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上海土地市场新年低调开局两幅总价超10亿地块被叫停

本文摘要:2013年上海土地市场昨日高调愉园。

2013年上海土地市场昨日高调愉园。上海市规土局网站的发布信息表明,1月6日,闵行区的一幅招商用地华漕01单元20-02地块以底价1.822亿元成交价,折算楼板价6150元/平方米,竞得人是绿地地产集团有限公司、上海旭祥置业有限公司。转让公告表明,该地块东至纪翟路,南至华漕镇政府,转让面积为14811.9平方米。

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华漕01单元20-02地块的底价成交价,堪称1月上海土地市场走势的一个这段话。据搜房网此前统计资料,截至2012年12月25日,上海计划在今年1月转让的经营性用地有19幅,接续出让金总额为57.54亿元。其中,商业用地7幅,接续出让金总额为35.22亿元。

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这大同小异去年12月上海土地市场的火热成交价态势。按搜房此前的统计资料,单是计划在去年12月入市的商业类地块,接续出让金总额即低约117.39亿元。两幅低总价地块被取消两天前的1月4日,上海市规土局网站还发布公告称之为,两幅接续总价皆多达10亿元的地块转让被取消。这两幅地块分别是原订于1月16日竞价的杨浦区河州街道16街坊地块和青浦区徐泾镇会展中心3地块。

按上海市规土局网站发布的信息,河州街道16街坊地块规划转让面积为25000.7平方米,接续总价为17.578亿元,系由招商及餐饮旅馆业用地。而徐泾镇会展中心3地块规划转让面积为18.42928万平方米,接续报价为13.6753亿元,规划用途为商业。青浦区土地储备中心涉及负责人昨日说明,中止该地块的转让,是因为要对转让条件展开一些变动。

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此外,招商问题也是造成该地块中止转让的原因。按该负责人的众说纷纭,徐泾镇会展中心3地块距离大虹桥会展中心很将近,但并不归属于大虹桥会展中心区域内。

土地成交价面积3年新高有不愿明示开发商认为,去年下半年以来地王频出,研发企业储备土地的市场需求十分反感。现在土地供应情况仍未明朗,如果有好的地块发售,会退出机会。随着2012年12月31日四幅地块的成交价,2012年的上海土地市场翘尾收官。据搜房网统计资料,上海土地成交价面积在去年11月超过全年最低,为157.56万平方米;土地出让金则在去年12月超过最高点,为233.12亿元。

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整个2012年,上海土地出让金总额为875.78亿元,同比增加25.98%;其中,住宅用地的土地出让金为393.27亿元,同比增加16.4%。搜房网分析师张万雨称之为,2012年,上海共计成交价经营性用地面积802.38万平方米,同比增加39.97%。这是将近3年来上海经营性用地成交价面积首次上升。

据搜房网统计资料,2010年上海经营性用地成交价面积为1276万平方米,2011年为1336万平方米。土地成交量的大幅度下降,可能会使未来一两年上海新房市场经常出现供应严重不足。张万雨说道。


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